Una perizia è una relazione ufficiale fatta per calcolare il valore di una proprietà o i diritti che si hanno su di essa. Questa relazione deve essere effettuata da esperti appartenenti ad una società di valutazione.
Lo scopo di una perizia è di scoprire il valore di una proprietà o i diritti che vi sono detenuti. È importante notare che le perizie effettuate su un immobile avranno effetti legali. Gli esperti che effettuano la valutazione dovranno sottostare ad una serie di regole che indicheranno chi è qualificato per effettuare le valutazioni e come devono essere fatte.
Come viene effettuata una valutazione?
Ci sono aziende specializzate in perizie domiciliari. Questi incaricano una persona di effettuare la valutazione. Il perito deve analizzare l’immobile, studiarne le caratteristiche (misurare i metri quadrati di tutti i locali, le loro condizioni, ecc. Deve conoscere la domanda e l’offerta del mercato immobiliare, le aspettative, il tipo di immobile e i suoi possibili utilizzi, nonché effettuare un’indagine sulle transazioni recenti di immobili simili.
Fattori che influenzano la valutazione
Questi sono i fattori principali che vengono presi in considerazione quando si effettua una valutazione:
- Caratteristiche dei dintorni: posizione, vicinanza a centri ricreativi, parchi, impianti sportivi e mezzi di trasporto.
- Superficie e distribuzione dell’immobile: dimensioni dell’immobile, distribuzione e numero di stanze.
- Lo stato di conservazione della proprietà e la sua età
- Architettura dell’edificio: Accesso, aree comuni, ascensori.
- Caratteristiche costruttive dell’immobile: materiali da costruzione utilizzati, impianti, finiture, riscaldamento, aria condizionata
- Domanda e offerta del mercato immobiliare della zona tenendo conto dei recenti prezzi di vendita.
Tipi di valutazioni
Le valutazioni saranno classificate in base al loro scopo. Possiamo trovare quanto segue:
- Per gli istituti finanziari: richiedere un’ipoteca, un’assicurazione sulla casa o una garanzia bancaria.
- Per le procedure legali: Eredità, divorzi, fusioni e acquisizioni di società, vendite di immobili e perizie giudiziarie.
- Per le compagnie di assicurazione: valutazioni dei danni che la proprietà può aver subito e delle carenze che l’edificio può avere.
Quando chiediamo un’ipoteca, l’ente finanziario ci fornisce di solito una società di valutazione per effettuare la valutazione dell’immobile. Tuttavia, in alcune occasioni è conveniente cercare una società di valutazione per conto proprio.