A SOCIMI o Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) è una società quotata in borsa il cui scopo principale è l’acquisto, lo sviluppo e la ristrutturazione di beni immobili in locazione.
I SOCIMI sono un’entità giuridica concepita per operare nel settore immobiliare. Se ci assomigliamo o se la confrontiamo con altre forme giuridiche, la SOCIMI ha caratteristiche simili alla SICAV:
- poiché presenta l’idea dell’investimento collettivo per i piccoli investitori in progetti d’investimento su larga scala,
- perché sono società di intermediazione mobiliare,
- la maggior parte di loro sono quotate in borsa, anche se non sono obbligate a farlo.
Questa cifra è regolata dalla Legge SOCIMI come regola generale, con alcune questioni che rientrano nel diritto societario e nel diritto borsistico.
Il suo nome nel mondo anglosassone è Real Estate Investment Trust (REIT), creato negli Stati Uniti nel 1960 con l’obiettivo di diversificare il patrimonio immobiliare su larga scala, permettendo così ai piccoli investitori di operare nel settore immobiliare come se fosse un qualsiasi altro settore attraverso l’acquisto di titoli.
Caratteristiche principali del SOCIMI
- Devono essere quotati sul mercato spagnolo o europeo.
- Il capitale sociale minimo deve essere di almeno 5 milioni di euro e avere almeno 50 investitori (azionisti).
- Nella distribuzione degli utili, essi devono destinare almeno il 90% dei proventi derivanti dalla locazione di beni immobili, il 50% dai trasferimenti immobiliari (proprietà) e il 100% degli utili delle partecipazioni in altre SOCIMI e industrie.
- Hanno un proprio regime fiscale definito nel Imposta sulle società.
- Queste società devono investire almeno l’80% del loro patrimonio in immobili urbani destinati ad essere affittati in regime di proprietà, e devono ottenere almeno l’80% del loro reddito dalla locazione, obbligandole a rimanere nel patrimonio per alcuni anni (da 3 a 7 anni) e dove il finanziamento esterno non può superare il 70%.