Una plusvalenza è il profitto realizzato dalla vendita di vari beni rispetto al prezzo di acquisto di tali beni. Quando il prezzo di vendita è superiore al prezzo di acquisto, vi sarà una plusvalenza; tuttavia, quando il prezzo di vendita è inferiore al prezzo di acquisto, vi sarà una minusvalenza.
Dalla definizione di cui sopra, troviamo una serie di concetti che devono essere analizzati.
Su quali attivi può essere realizzata una plusvalenza?
Le attività in cui può essere generata una plusvalenza sono
- Attività finanziarie. Si tratta di azioni, obbligazioni, obbligazioni, obbligazioni, ecc. È nelle transazioni con queste attività finanziarie che si genera la maggior parte delle plusvalenze.
- Immobili. Gli altri beni in cui possono essere generati guadagni in conto capitale si trovano in transazioni immobiliari, come case, terreni, locali, ecc.
Come si ottiene la plusvalenza?
Come già detto, la plusvalenza (o minusvalenza) è calcolata come confronto tra due magnitudini: il prezzo al quale l’attività viene acquisita e il prezzo al quale viene venduta. La difficoltà sta nella valutazione di questi prezzi, aspetto fondamentale per ottenere correttamente la plusvalenza.
È importante distinguere tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita. Di solito il prezzo di acquisto è il costo da noi sostenuto per l’acquisizione del bene più tutte le spese necessarie per la vendita. D’altra parte, il prezzo di vendita è di solito l’importo che riceviamo dall’acquirente. Tuttavia, non sempre è così: a volte il legislatore stabilisce che alcuni beni devono essere valutati al valore di mercato o con altri criteri diversi dai precedenti. Pertanto, è necessario tenere conto di quanto stabilito dalla legge per la valutazione dell’acquisizione e della vendita dei beni.
Quando c’è una plusvalenza
Infine, un altro aspetto fondamentale è che c’è una plusvalenza solo se la vendita si concretizza. Ad esempio, il 1° dicembre abbiamo acquistato alcune azioni per 100 euro. Al 31 dicembre le azioni sono rivalutate e valgono 150 euro, ma non le vendiamo.
Anche se vi è stato un aumento del valore delle azioni, non vi è alcuna plusvalenza perché le azioni non sono state vendute. Se al 31 dicembre le vendiamo a 150 euro, ci sarebbe una plusvalenza di 50 euro perché le abbiamo vendute (la differenza tra il prezzo di vendita, che è di 150 euro, e il prezzo di acquisto, che è di 100 euro).
Imposte sulle plusvalenze
Quando c’è una plusvalenza, si realizza un profitto, cioè un aumento del patrimonio netto. Le tesorerie pubbliche di tutti i paesi di solito tassano qualsiasi tipo di beneficio, incluse le plusvalenze.
Se la plusvalenza è ottenuta da una società dovrà essere dichiarata nell’imposta sulle società o sull’utile, mentre se è ottenuta da una persona fisica sarà dichiarata nella sua imposta sul reddito. Ci sono persino paesi che istituiscono un’imposta speciale per questi guadagni (di solito chiamata “imposta sugli utili da capitale”).